资产评估报告
|
资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则和标准,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产进行评定和估价的过程。资产评估公司及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。 资产评估是资产评估事务所按照国家法律、法规以及资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,按照规定的程序和标准,对资产价值进行分析评定、估算。 资产评估分为: 一、整体资产评估 适用于公司设立, 企业股份制改制, 发行股票上市, 股权转让, 企业兼并、收购或分立、联营,组建集团,中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的的整体性企业资产评估。 二、单项资产评估 资产转让、资产抵押、资产拍卖、资产租赁、诉讼清偿等目的的机器设备、专业化生产线、房屋建筑物、房地产、长期投资、债权、股权等单项资产的价值评估。 三、无形资产评估 1、商标权、品牌、商誉、企业家价值评估 2、专利权、专有技术、植物新品种权、计算机软件、著作权、秘诀价值评估 3、人力资源、企业家自身价值价值评估 4、特许经营权、土地使用权、矿产权、林权、采矿权、海域使用权、酒窖窖池、景区收费权、资源性资源价值评估 5、网站、营销网络、客户名单、长期合同等价值评估 四、房地产评估 国有建设用地使用权出让、房地产抵押贷款、 房地产转让与租赁价值、 企业经济行为房地产评估、 房地产争议调处与司法鉴定评估、 出国移民财产证明价值评估和 其他房地产价值评估。 五、固定资产评估 1、厂房设备评估:房屋和建筑物,包括办公室(楼)、会堂、宿舍、食堂、车库、仓库、油库、档案馆、活动室、锅炉房、烟囱、水塔、水井、围墙等及其附属的水、电、煤气、取暖、卫生等设施。附属企业如招待所、宾馆、车队、医院、幼儿园、商店等房屋和建筑物。文物和陈列品,是指博物馆、展览馆等文化事业单位的各种文物和陈列品。例如,古玩、字画、纪念物品等。有些企业后勤部门内部设有展览室、陈列室,凡有上述物品的也属于文物和陈列品。 2、机械设备资产评估:机械设备,主要是企业后勤部门用于自身维修的机床、动力机、工具等和备用的发电机等,以及计仪器、检测仪器和医院的医疗器械设备。有些附属生产性企业的机械、工具设备也应包括在内。 3、其他固定资产:其他固定资产,是指以上各类未包括的固定资产。主管部门]可根据具体情况适当划分,也可将以上各类适当划细,增加种类。 六、生物资产评估 生物资产分为消耗性生物资产、生产性生物资产和公益性生物资产。其中消耗性生物资产是指生长中的农田作物、用材林、存栏待售的牲畜;生产性生物资产是指经济林、薪炭林、产畜、役畜;公益性生物资产,是指以防护、环境保护为主要目的的生物资产,包括防风固沙林、水土保持林和水源涵养林等。 七、其他资产评估 矿业权评估、企业价值评估、项目评估等各种类型的资产评估 |
|
|
|
|
|
|
|
|